為規范濟南市前期物業管理及相關配套服務，保障業主與物業服務企業的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》《物業管理條例》《山東省物業管理條例》等法律法規，制定本協議范本。本協議適用于建設單位通過招投標或協議方式選聘物業服務企業，并與之簽訂的前期物業管理服務合同。

一、協議主體
甲方（建設單位）：（填寫全稱）
統一社會信用代碼：
地址：
法定代表人：__

乙方（物業服務企業）：（填寫全稱）
統一社會信用代碼：
資質等級：
地址：
法定代表人：_

二、物業基本情況
物業名稱：（項目名稱）
物業類型：（如住宅、商業、辦公等）
坐落位置：濟南市區路號
總建筑面積：平方米
其中住宅建筑面積：平方米，非住宅建筑面積：__平方米

三、服務內容與標準

1. 共用部位及共用設施設備維護管理：包括房屋主體結構、外墻、樓道、電梯、給排水系統、供電系統、消防設施等的日常維護、保養和巡查。
2. 環境衛生服務：公共場所的清潔、垃圾收集與清運、消殺防疫等。
3. 綠化養護：公共綠地、花草樹木的修剪、澆灌、施肥及病蟲害防治。
4. 秩序維護：公共區域安全巡查、車輛停放管理、外來人員登記等。
5. 客戶服務：設立服務接待中心，處理業主咨詢、投訴、報修等事宜。
6. 其他配套服務：如信報收發、居家維修（有償）、社區文化活動等。

服務標準應符合《山東省物業服務規范》及濟南市相關規定，具體標準詳見附件《物業服務標準明細》。

四、服務期限
本協議自年月日起至年月__日止，或至業主委員會與新的物業服務企業簽訂物業服務合同生效之日終止。

五、服務費用

1. 物業服務費標準：
住宅：元/平方米·月
非住宅：__元/平方米·月

1. 費用繳納：業主應于每月_日前繳納當月費用。
2. 公共收益管理：利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入，在扣除合理成本后歸全體業主所有，單獨列賬并定期公示。

六、雙方權利義務
（一）甲方權利義務：

1. 按規定提供物業管理用房。
2. 移交物業相關資料。
3. 協助乙方開展前期物業管理工作。

（二）乙方權利義務：

1. 按約定提供優質物業服務。
2. 及時公布物業服務費用收支情況。
3. 對違反管理規約的行為進行勸阻、報告。

七、違約責任

1. 乙方未達到服務標準，經書面催告后未整改的，甲方或業主有權要求減免部分物業服務費。
2. 業主逾期繳納物業服務費，應按日支付千分之_的違約金。

八、爭議解決
因本協議發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，可向物業所在地人民法院提起訴訟。

九、附則

1. 本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。
2. 本協議一式份，甲、乙雙方各執__份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
代表人： 代表人：
簽訂日期：年月_日

附件：物業服務標準明細、物業共用部位及共用設施設備清單